2025 pulveriza todos los récords y los precios arrancan 2026 también al alza: hasta un 14,4% solo en enero Leer 2025 pulveriza todos los récords y los precios arrancan 2026 también al alza: hasta un 14,4% solo en enero Leer
Hagamos un ejercicio. Si usted ha podido comprarse una casa en algún momento de su vida, su primer hogar, piense en cómo tomó la decisión: cuántas viviendas visitó; qué presupuesto manejó y cuánto se desvió al final lo que pagó; piense también en cómo la financió, cuántos bancos consultó, si tuvo ahorro suficiente para la entrada o si necesitó ayuda familiar. Calcule ahora el tiempo que le tomó llevar a cabo todas estas operaciones.
Ahora escuche lo que ha pasado en 2025. El precio de la vivienda ha roto su techo histórico este año, por encima de los niveles previos al pinchazo de la burbuja, tras encarecerse otro 9,5% interanual de media (la subida en el último trimestre ha llegado a superar el 16%).
En segundo lugar, el número de compraventas ha dado un salto exponencial, con 705.357 operaciones, un 10,7% más que en 2024, y el récord desde 2008. Visto de otra forma: 2.833 viviendas vendidas cada día laborable; 354 por hora, o casi 6 viviendas por minuto.
Tercer factor: pese al encarecimiento de las condiciones, se ha financiado más dinero que nunca a través de hipotecas. Se han firmado 505.741, lejos del máximo histórico de 2006, cuando se registraron 1.300.000, pero el coste de las casas ha elevado el importe financiado a su nivel más alto de la serie histórica, con 171.177 euros de media. Eso sí, la cuota mensual media ha subido hasta los 796,6 euros, lo que para un ciudadano medio, supone destinar el 33,8% de su coste salarial solo al pago del préstamo. En regiones como Baleares, la situación es crítica, con un esfuerzo que alcanza el 55% de los ingresos, seguido por el 43,7% en Madrid.
Eso para quienes han necesitado acudir al banco, claro. Un 28,3% de las operaciones de 2025 se han financiado al contado, a tocateja.
Recapitulando: récord de precio, récord de compraventas, récord de financiación. Prácticamente todo lo que se pone a la venta se vende, ayudado por la falta de oferta y por la explosión de los precios del alquiler, que lo descartan como opción para quien puede permitirse una casa en propiedad. Los precios en constante alza hacen al comprador acelerar el ritmo de su decisión; vivimos en la era del FOMO, lo que hoy está caro, mañana puede estarlo aún más.
Así lo reflejan los datos presentados este jueves por el Colegio de Registradores, en su estadística del cuarto trimestre de 2025 que permite radiografiar al completo el último ejercicio, y que dibuja un panorama en el que el precio de la vivienda ya está hoy un 29,3% por encima de los picos de la burbuja de 2007.
El 79,35% de las operaciones corresponden a vivienda usada, que sigue siendo el motor principal del mercado, mientras que la vivienda nueva, aunque con menos volumen, ha alcanzado también sus propios máximos históricos superando los 2.500 euros por metro cuadrado.
El precio medio en España se ha consolidado en los 2.354 €/m², una cifra nunca antes vista, aunque con realidades geográficas muy distintas. Madrid lidera el ranking de precios por comunidad con 4.241 €/m², seguida muy de cerca por las Islas Baleras, con 4.101 €/m². Si descendemos al detalle de las capitales, San Sebastián (6.107 €/m²), Madrid (5.283 €/m²) y Barcelona (4.800 €/m²) forman el triángulo de las ciudades más caras del país.
Pero, ¿cómo es posible que se vendan seis casas por minuto mientras los precios suben a doble dígito? Los registradores apuntan a varios factores: la escasez de oferta, la fortaleza de la demanda extranjera (que ya representa el 13,5% de las compras) y una demografía activa que sigue creando nuevos hogares. Además, la estabilización de los tipos de interés en el entorno del 2,97% ha dado un respiro psicológico a los compradores, quienes mayoritariamente (63,95%) siguen refugiándose en los tipos fijos.
¿Y qué va a pasar en 2026? ¿Hasta dónde pueden llegar los precios? Los datos del primer mes de Tinsa by Accumin, reflejan una subida de precios del 14,4%.
Actualidad Económica // elmundo
