Detalla que los anuncios publicados se indica una «calificación energética superior» aunque la etiqueta sea A, D, E o F y no incluye información sobre gastos extra o zonas tensionadas Leer Detalla que los anuncios publicados se indica una «calificación energética superior» aunque la etiqueta sea A, D, E o F y no incluye información sobre gastos extra o zonas tensionadas Leer
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«Buscar una vivienda se ha convertido en una suerte de carrera de osbtáculos», decía el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, hace pocos días y presentaba el Idealista público de Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda, como la solución para encontrar «alquileres realistas para salarios reales». Sin embargo, el choque entre el compromiso político y los anuncios disponibles no ha tardado en salir a la luz… o al menos así lo revela el análisis del Observatorio del Alquiler al que ha tenido acceso EL MUNDO.
Por un lado, las primeras críticas a la plataforma -el mismo día de su presentación- se concentraron en que los 800 anuncios quedaban fuera de las grandes ciudades donde existe más presión. Aunque el ministerio de Isabel Rodríguez confirmó que se incorporarían 1.500 viviendas más hasta finales de año e incluirían estas zonas, no es la única «irregularidad» que el sector encontró en el portal.
El Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación de Alquiler, denuncian que las ofertas de Casa 47 no cumplen con la norma sobre la calificación energética. Detallan que en todos los anuncios publicados se indica una «calificación energética superior» aunque la etiqueta sea A, D, E o F. «Esto puede inducir al engaño, ya que mencionar que una vivienda E o F tiene un comportamiento energético superior hace que un posible inquilino pueda pensar que la vivienda tendrá un consumo bajo, cuando objetivamente no sería así», explica el documento.
Otra cuestión que revela el análisis incluye la falta de información en varios ámbitos que obligan las normativas españolas. Por ejemplo, a lo que se refiere a la calificación si se encuentra en una zona declarada como tensionada o información de instalaciones y suministros, como el trazado de redes de electricidad; «algo que en las viviendas publicadas de Casa 47 no se ve reflejado». Tampoco se encuentra información sobre gastos repercutibles.
El Ministerio de Consumo ha hecho hincapié en quién debe asumir qué gasto. Sin embargo, en los anuncios de Casa 47 no aparece información relativa a los gastos de la comunidad, mientras que en las bases se indica que paga el inquilino. «Esto es especialmente importante para los anuncios de Cataluña, porque el inquilino debe ser conocedor y consciente del importe que deberá abonar, pues sin saber la cantidad concreta (principalmente en Cataluña), puede ocurrir que el precio suba por encima del índice».
Y es que el discurso alrededor del Idealista público estaba centrado alrededor del alquiler asequible. Pero hay varias ofertas que suponen un esfuerzo de más del 30% para los hogares y se quedan por encima del precio de mercado. En concreto, el Observatorio, con un equipo de investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos (URCJ) y la Universidad Complutense de Madrid, analiza aquellos anuncios en el municipio de Turís (Valencia), con más de 7.000 habitantes y una renta neta por hogar de 31.713 euros, lo que dividida en 12 meses, ofrece una renta mensual de 2.642,75 euros. Seis viviendas que salen en oferta con un precio de 927 euros y 956 euros suponen un nivel de esfuerzo por encima del 35%, el recomendado por expertos y la base de la convocatoria.
Frente a esto, este periódico realizó el cálculo en base al salario más común en España de 16.520 euros; lo que supone un ingreso de 1.180 euros en 14 pagas. El alquiler más bajo que ofrece el portal digital de Casa 47 es de 350 euros (una habitación). Se llevaría el 29,66% de una persona, lo que supone mantenerse en el límite de la convocatoria y aún en el rango recomendado por los expertos (35%).
A partir de ahí, los precios siguen subiendo y una vivienda con el alquiler de 371 euros al mes (una habitación) ya representa el 31,44% y otra de 390 euros (dos habitaciones) se llevan el 33,05%de los ingresos. Del otro lado, las ofertas con precios más altos (1.066 euros al mes para tres habitaciones y tres baños) solicitan que la unidad de convivencia tenga un mínimo de 42.640 euros en sus ingresos anuales.
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